فرشید پورحاجت، کارشناس بازار مسکن، به وضعیت نامناسب بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ اشاره کرده است. او تأکید کرد که با توجه به اینکه شرایط گرانی و وضعیت نا به سامان هنوز هم در بازار حاکم است و هیچگونه اقدامی از سوی تصمیم گیران این حوزه صورت نگرفته، نمی‌توان امیدوار بود که مسکن بهبود پیدا کرده و گرانی‌ها کمتر شود. وی در ادامه از گرانی نهاده‌های ساختمانی و روند صعودی قیمت آن‌ها صحبت کرد و تأکید کرد که بیشتر سرمایه‌گذاران از عدم امنیت سرمایه‌گذاری در این بازار شاکی هستند. در نتیجه، به نظر می‌آید که وضعیت اقتصادی بهبود پیدا نکند.

به علاوه، فرشید پورحاجت بیان کرد که تنها کسانی که از گرانی مسکن آسیب می‌بینند، مردم عادی و مصرف‌کنندگان واقعی هستند. او به تعرفه‌های دولتی برای هزینه‌های ساخت مسکن و عدم امکان فراهم کردن شرایط ساخت مسکن در حال حاضر اشاره کرد و بیان کرد که هیچگونه ثبات اقتصادی وجود ندارد و حتی پیش‌بینی‌ها هم امیدوار‌کننده نیستند. در نتیجه، متقاعد کردن سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در بازار پر ریسکی مثل مسکن کار ساخت و دشواری است.

این راهکارها و سیاست‌هایی هستند که به گفته فرشید پورحاجت، باید برای بهبود وضعیت بازار مسکن و ساخت و ساز در نظر گرفته شوند:

1- اصلاح سیاست‌های مالی و پولی: به عنوان مثال کاهش نرخ سود بانکی و برداشتن محدودیت‌های بانکی در قرض‌های مسکن می‌تواند باعث افزایش تقاضای مردم برای خرید مسکن و ایجاد رونق در بازار مسکن شود.

2- توسعه بخش اجاره مسکن: با توجه به شرایط اقتصادی و سختی در قرض‌دهی برای خرید مسکن، بخش اجاره مسکن باید توسعه داده شود. این کار می‌تواند باعث کاهش فشار بر بازار خرید و فروش مسکن شود.

3- تسهیلات بانکی به سازندگان مسکن: بانک‌ها باید تسهیلات بیشتری به سازندگان مسکن اعطا کنند تا تولید مسکن افزایش یابد و به این ترتیب از گرانی مسکن جلوگیری شود.

4- تسهیلات مالی به خریداران مسکن: دولت می‌تواند با اعطای تسهیلات مالی و کمک‌های مالی به خریداران مسکن، افراد را تشویق کند تا در بازار مسکن شرکت کنند.

5- کاهش مالیات‌ها در حوزه ساخت و ساز: کاهش مالیات‌ها می‌تواند باعث افزایش تولید مسکن و کاهش هزینه‌های ساخت شود.

6- افزایش کیفیت ساخت‌وساز: به دلیل وجود مشکلات و عیوب فنی در بسیاری از ساختمان‌ها، افزایش کیفیت ساخت و ساز می‌تواند باعث کاهش هزینه‌های نگهداری ساختمان‌ها و بهبود وضعیت بازار مسکن شود.

هزینه ساخت مسکن بر اساس تعرفه دولتی

یک عضو از هیئت مدیره سازمان انبوه‌سازان به برنامه‌های دولتی برای بهبود وضعیت مسکن اشاره کرد، اما به طور کلی از عملکرد دولت در این زمینه ناراضی بود. بر اساس نظر او، برنامه‌های کوتاه‌مدت و مقطعی دولت ناکام مانده و نتوانسته است موانع عمده‌ای که در مسیر تولید مسکن وجود دارد را از بین ببرد. در نتیجه، تا به حال هیچ تغییر چشمگیری در این زمینه صورت نگرفته است. آمارها نیز نشان می‌دهد که تا پایان سال گذشته، هیچ پیشرفت قابل توجهی در این زمینه به دست نیامده است.

همچنین، این عضو معتقد است که هیچ کس به دنبال حل مشکلات مسکن نیست و پیشنهادات کانون انبوه‌سازان و بخش خصوصی نیز مورد توجه قرار نگرفته است. در واقع، یکی از دلایل اصلی شکست سیاست‌های دولت در بخش مسکن، عدم توجه به پیشنهادات و قابلیت‌های بخش خصوصی است.